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降息有人欢喜有人忧办“固转浮”需缴违约金-降息-房产
发布日期:2021-12-26 03:09   来源:未知   阅读:

  昨日,记者从东莞市中行、招行等银行了解到,近来,前来房贷部咨询“固转浮”的客户明显增多。招行银行东莞分行工作人员介绍,该行可以为办理了固定利率的客户转为浮动利率,客户可以找当时贷款签约的客户经理说明意图,填写变更申请等相关表格,银行会计算出所需要的违约金数目。“在银行方面会需要几天的时间”,该工作人员介绍。

降息有人欢喜有人忧办“固转浮”需缴违约金
2008年12月24日 13:37:44  来源:东北网房产频道 【 字体:
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  在加息通道中选择固定利率锁定加息风险的刘女士最近犯了愁,刘女士告诉记者,去年自己在南城区买了一套70多平方米的房子,市价51万元,首付后在银行办理了30万元10年的贷款,“当时连续加息且加息预期很强烈,为了降低风险,我选择了固定利率,平均利率达到了7%,当时的浮动利率达到了7.83%,可是现在惨了。”刘女士一脸愁容。

  银行人士:    不提倡提前还贷

  工商银行东莞分行信贷管理部副总经理陈月萍提醒,并不是所有的固定利率房贷者都适合转成浮动利率,客户需要计算清楚违约成本,包括违约金,尤其要注意违约条款的具体内容。

  中国银行东莞分行工作人员介绍,“固转浮”需要客户提出申请,银行根据客户资料了解具体还款细则并根据相关程序为其办理。

  “客户同银行签订固定贷款利率后要求转为浮动,实际上是一种违约行为,因而需要支付一定金额的违约金。”银行业内人士表示:“对于违约金的具体费用,要视各家银行内部的规定和借款人的还款金额而定。”

  距离上次下调存贷款基准利率和存款准备金率不足一个月,中国人民银行22日宣布再次下调“双率”:从昨日起,下调一年期人民币存贷款基准利率各0.27个百分点,其他限期档次存贷款基准利率作用相应调整;从明天起,下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。据悉,这是央行自今年9月份以来连续第五次降息,5次降息时间不足百日。

  工商银行东莞分行信贷管理部副总经理陈月萍表示,目前的利率状况和大背景下,不提倡市民提前还贷。他分析,国家一再调低利率有促进消费的考虑,此外,连续5次降息的累计效应将集中体现,贷款者每月供款的压力将变得更小,有闲散资金的市民可以用于消费或者投资,《中国医生》制片:记录战疫中的 英雄亦凡人 -广西新

  固定利率住房贷款是指客户在银行办理个人住房贷款时,与银行约定一个固定的期限,在该期限内始终按照合同约定的贷款利率计息。

  业内人士认为,固定利率适合有升息预期以及想要锁定贷款成本的投资者。但是固定利率贷款相对高于同期的贷款基准利率,计划短期内提前还贷或者想增加还款额的购房者,不适合申请固定利率房贷。

  以往到年底,往往会出现提前还贷的小高潮,昨日,记者从东莞几大银行了解到,目前尚未出现提前还贷潮。据了解,用人单位一般到年底都会发放年终奖或者过节费,市民手上有了一笔闲散资金,这是提前还贷的前提。此外,一般从新的一年1月1日起将执行最新的利率,在升息通道时,许多人也选择在年底提前还贷。

  在此次降息后,五年以上的贷款利率调整为5.94%,且首套住房还可以享受7折优惠,4.158%的优惠利率将让固定利率的房贷成本显得更加高,不少房贷者动起了“固转浮”的心思。

  五年以上优惠后利率仅4.158%   小资料   什么是固定   利率住房贷款
作者:    来源: 21CN   编辑: 李博   房产频道QQ交流群:61352249
  咨询“固转浮”的客户明显增多

  连续降息使得不少办理了固定房贷利率的市民犯了愁,是继续维持原有合同还是转成浮动利率?记者从东莞市几家银行了解到,近来,不少市民前来询问如何办理“固转浮”,多家银行表示,“固转浮”需要市民提出申请并缴纳一定的违约金。理财专家建议,不要盲目办理“固转浮”,需要计算清楚违约金的数额,看清楚违约条款的具体内容。此外,由于发放年终奖等因素,不少手头有一笔钱的市民往往选择在年底提前还贷,由于利率不断降低,贷款压力减少,据了解,目前尚未出现提前还贷小高潮。

  而蒋先生于2005年在东城购买了一套150平方米的房子,并在银行办理了50万元30年的贷款。“当时办的是浮动利率,2006年,有银行开始推出固定房贷利率,介绍说能低于加息带来的风险,我当时就转了,没想到今年下半年的利息降得这么厉害,现在每个月要多还好几百元,《广西山水文化》阅读分享会在桂林举行-广西新闻网。”蒋先生说道。